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不听师傅劝,结果旧房改造后千疮百孔!

2016-10-23 16:07:20

最近有朋友反映,家里的旧房想翻新改造,却无从下手,很苦恼,那么今天小编就来讲解一下旧房改造的流程以及一些注意事项。帮助我们的“老朋友”解决新问题,让我们的“灰姑凉”变身白富美。

业主在改造前,要考虑清楚要做局部改造还是全部改造。如果做局部改造,需注意不能乱砸承重墙,使墙体的承重能力以及抗震减弱,留下严重的安全隐患。

老房验收的体检步骤如下:

1、         卫生间防水测试

在旧房改造之前,先让装修工人在卫生间进行48小时闭水试验,检查以前做得防水如何。观察两天后,到楼下邻居检查,如果没有出现漏水现象,证明防水处理做得很好,如果漏水,必须重新做防水处理。


2、         检查旧房的水路和电路

水电改造是旧房改造中最不能忽视的地方。检查水管是否老化,如果只是部分有老化现象,就要标明清楚,装修时进行更换。

如果原有的水管是已被淘汰的镀锌管,在施工时要更换为铜管,铝塑复合管或PP-R管。如果老房用电线用的是铝线,就一定要拆掉。按照标准,装修必须使用2.5方铜线,空调等大功率电器的线路要单独走一路4方的线路,往墙中埋线也必须使用PVC绝缘管。

3、         检查墙面是否开裂、脱皮

如果墙面出现开裂、脱皮,就要在改造时对墙面做好基层处理,把墙面铲平后,涂上界面剂,界面剂哟防潮的作用,能够保护乳胶漆。

 刮腻子的腻子膏要选用防水的油腻子,腻子一般要刮三遍,再刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的,要相应的涂上底漆。

还有原墙面、顶面是沙灰墙的需铲除重做水泥抹灰基层;如果旧房使用的是亲水的石膏腻子,需彻底铲除改用耐水腻子等。

 

4、         检查门窗有没有损坏

房子的门窗要检查有没有变形

木门窗没有变形或开裂,就说明材质很好,装修时贴上饰面板材,涂上油漆就可以继续使用;如果变形,就要拆掉,重新制作。

铁制门窗,如果表面油漆已经脱落或主体开裂,最好拆掉换成铝合金或塑钢材质,这两种材质的门窗密封、隔音、隔热的效果非常好。

 

5、         检查插座是否满足需要

 国标规定,民用住宅中固定插座数量不应少于12个。检查房子的开关插座数,并记好位置,便于后期布线。

 


改造流程及注意事项

主体拆改

在翻新中,主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等。在这个过程中,厨、卫的墙砖铲除时很容易破坏防水层,所以等墙面抹灰完成后要重新做防水。拆改完的垃圾,要及时清理出去,保证室内的清洁,也方便施工。此时应该把成品门定下来,最好把橱柜、烟机、灶具、热水器等也确定下来。

 

结构改造

改变结构以提高房屋使用率。比如可考虑做开放式厨房,旧房卫生间面积较小的可采用淋浴喷头,蹲位也可改成座便等。注意厨房、卫生间在包立管时一定要留检查口以便维修。同时,严禁拆除承重墙及配重墙,严禁在承重墙上开凿门窗,如果擅自改造那就不是美不美观的问题了,严重时可能会造成垮塌。

 

隐蔽工程

检查吊顶内的供水、空调、通风等设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验,电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固、接头做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火等。

 

水路改造

检查原有上、下水路是否锈蚀、老化,如果只是勉强能使用,很可能会在后期居住时出现渗水、漏水等隐患,带来更大的麻烦。如果需要全面更换水路管线,最好选择质量较好的PPR管,并在工程改造完成后进行闭水实验。

 

电路改造

如果发现原有线路使用的是铝质电线,则必须将其全部更换成2.5平方毫米截面的铜质电线。而对于安装空调等大功率电器的线路,则应单独设置一条4平方毫米截面的线路,并且必须在埋线时使用PVC绝缘护线管。

 

墙、地、顶面改造

需要请专业人员对房屋进行实地勘察了,比如墙地面、天花板等有无明显的裂纹,是否平整,有没有脱落起沙的现象等。如果墙面灰的耐粉化程度较差,在铲除时容易起皮脱离,很难修补,更达不到粘贴大理石和砖的基本要求,因此要对面层进行彻底铲除,再用水泥砂浆做基础处理,批刮耐水腻子,打个坚实基础。顶层还需考虑是否做保温层。

 

门窗改造

如果是木门窗并且起皮、变形,说明木材本身特性发生变化,一定要换新的。此外,钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,除了不安全外,也很难恢复原状,为了不影响使用效果,建议也应拆掉重做。

 

 

改造注意事项

拆改方面

 

1、         承重墙不能拆改:

一般24cm以上的墙是承重墙;一些无法辨别厚度的墙,如外墙、和邻居共用的墙等,也都是承重墙。

 

2、         配重墙体别乱拆:

配重墙是指阳台与室内空间间隔的墙体,一般有一门一窗,这堵墙的门窗可以进行拆改,但窗以下的墙体不能随意拆除,因为“配重墙”起着挑起阳台的重要作用。

 

3、         卫浴拆除要敲砖:

敲砖是卫浴拆改的关键步骤,拆除过程中旧的防水层一般不打掉,敲砖后在原有的防水层上再薄薄做一层防水,以提高卫浴的防水能力。敲插座和龙头附近的瓷砖时,要慢慢敲,小心摸清电线和水管的走向,以免损坏电线和水管。

 

4、         地面拆除要彻底:

若拆地面,必须将水泥垫层都砸掉。必须保证拆除完全,地面清理干净。厨房卫浴砸地砖时,要把地漏和下水口塞好,防止杂物掉入管道造成堵塞。

 

5、         老化镀锌管一定要换:

如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管,施工中必须将其全部更换为铝塑复合管、铜管或PPR管。

 

6、         水管网勿乱改:

拆改时要特别注意:座便器的下水管路尽量不要改动位置,因为排污管道对于落差和管道角度方面的要求更高,如果拆改后的管道稍有偏差,会影响到后期的排污效果。

 

7、         不要随意封阳台:

少了阳台后,客厅会变得难以通风,采光也会变差,更重要的是厨房油烟排放是大问题,油烟难以散去。建议将封闭阳台后的空间做成开放式,阳台与客厅之间不要以墙体间隔,否则会降低家居的透光度。

 

水电方面

1、         水路方面

水路设计首先要想好与水有关的所有设备,比如:净水器、热水器、马桶和洗手盆等,它们的位置、安装方式以及是否需要热水;要提前想好用燃气还是电的热水器,避免临时更换热水器种类,导致水路重复改造;卫生间除了留给洗手盆、马桶、洗衣机等出水口外,最好还接一个出来,以后接水拖地等很方便;如果橱柜要重新做过,那么在厂家上门第一次的时候最好把改水的施工师傅约到一起,当面沟通。施工之前楼上要做好防水,确保没有水渗到楼下,再施工。水路改造完毕要做好打压实验,打压测试最好有物业在场,能起到监督作用。

 打压测试需要专业的工具,业主朋友很难亲自操作。但我们可以在铺完厨卫地砖后放水检查,看看地漏排水是否顺畅(以去掉地漏上盖后的排水速度为准,因为大部分深水封地漏都存在排水缓慢的问题);如要封闭多余地漏,一定要将排水管和地漏间的缝隙堵死,防止水流倒溢。

 

2、         电路方面:

电路的改造方面,现代家庭电器很多,按照国家标准,装修中必须使用2.5毫米铜线,而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管,而且达到活管活线的标准。

 

墙、地、顶及门窗方面

1、 发霉:

如果只是小规模的,可以用抹布蘸漂白剂进行简单地处理,去除霉菌后再干燥即可,但是当墙壁出现大规模的发霉现象时,就需要对发霉部分进行铲除,用砂纸磨平整表面后再进行重新刷漆。

 

2、地板:

对于磨损严重的地板,最好全部铲除重装,而对于质量较好的实木地板和使用年数较短的复合地板而言,只用翻新工作就能解决,木地板的翻新主要分为打磨、刮腻子、上漆和打蜡四步,打磨地板时,需要选择目数较大的砂纸,保证表面的光滑。

 

3、地砖:

老房的地砖翻新一般分两种,一种是铲除原砖,一种则是直接在旧砖表面铺设新砖。当原有的地砖出现空鼓或者脱落,表面的釉质同时也出现了磨损的时候,简单的修补难以满足翻新的要求,需要将地面重新铺砖,市面上有售砖墙翻新的表面处理剂和马赛克粘结剂两种,方便新砖的铺设。

 

4、门窗:

如果是难以擦除的污渍和一些轻微的破损问题,只用直接刷漆覆盖就能基本解决,要注意的是在刷漆前,需要先将门窗表面的蜡层打磨干净,在刷上底漆和面漆。

 

门窗翻新的主要工作就是上漆,一般来说水性漆环保无毒,是最佳的选择。在选择油性漆的时候,聚酯漆用的相对较多,同时,从门窗重新上色的方面来说,若原先使用的是清油,那么后续覆盖的必须是比原色更加深的颜色,浅色漆无法覆盖。

 

不拆不换的,该怎么保护?

地板保护:

一般保护工法是铺两层,一层瓦楞板、一层木夹板。瓦楞板可以阻挡尘土或不慎倒落的饮料,木夹板则可以承受较大板材与较重物件的撞击。但是,木地板、抛光石英砖,最好不要直接铺瓦楞板,因为直接铺瓦楞板,拆掉后容易有条痕压印在地面材料上,洗不掉也磨不掉。对于这种情况,最好铺三层,底层为PVC防潮布,中层为瓦楞板,最上层为木夹板。

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